Da, absolut! Fiecare parcelă de teren de aici este înscrisă în Cartea Funciară (registrul oficial al proprietăților imobiliare din România). Asta înseamnă că terenul are un proprietar clar definit (cel cu care faci tu contractual) și că nu există probleme legale legate de acesta. Toate documentele, inclusiv PUZ, cadastrul, schița și avizele urbanistice, sunt disponibile pentru tine gratuit, de pe această platforma web. Ele se găsesc în original la sectorul de urbanism din Consiliul Județean și la Primăria Dumbrăvița, respectiv la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Brașov. Copii PDF poți descărca de pe site-ul Google Earth și poți consulta absolut totul, înainte de a plăti chiar și un singur leu. Ai toată transparența și siguranța că investiția ta este una legitimă.

Sistemul de rate este simplu și transparent. Plătești o sumă fixă în fiecare din cele 120 luni, fără dobândă direct către vânzător (proprietarul terenului). Nu ai alte costuri suplimentare, comisioane bancare sau taxe ascunse. De asemenea, nu sunt implicate bănci sau alte instituții financiare, ceea ce înseamnă că nu vei avea de-a face cu nicio bătaie de cap sau alte taxe pe parcursul perioadei de plată. Ratele sunt gândite pentru a fi accesibile și ușor de gestionat, oferindu-ți liniștea că știi exact cât ai de plătit, de la început până la final. Odată achitate ratele, la final, la notarul public se semnează contractul de vânzare-cumpărare autentic și devii proprietarul de drept al terenului.

În cazul în care, din orice motiv, nu mai poți continua plățile, ai opțiunea de a renunța la contract. Dacă o activezi, contractual nu vei mai putea avea terenul și vei pierde banii plătiți până la acel moment, dar nu vei avea de-a face cu penalizări suplimentare sau cu bănci care să te urmărească pentru datorii. Contractul este gândit să îți ofere control total, dar și responsabilitate. În cele sub 2% din cazurile când cumpărătorul nu a mai putut plăti terenul, împreună cu vânzătorul s-au găsit soluții - în speță cineva care să preia contractul de la cumpărător și să-i ramburseze banii deja plătiți (însă vânzătorul nu poate garanta lucrul acesta, de aceea el nu apare în contract). De aceea cel mai bine e să fii sigur că poți să achiți rata până la final, pentru a fi sigur că terenul e al tău fără nicio problemă. Din cei 500 de clienți din ultimii 20 de ani, peste 490 și-au plătit la termen și au ajuns proprietari..

Absolut. Aste e si îndemnul nostru! Poți vedea terenul oricând vrei … folosind link-ul de Google Earth cu siguranță vei putea ajunge la parcela ta de teren în orice moment. Dacă nu te descurci avem și alte variante de a ajunge la teren, pe care ți le putem împărtăși. Doar întreabă și îți vom da o soluție prin care să ajungi la terenul tău când dorești.

Răspunsul este NU - odată ce ai finalizat plățile și e achitat integral, terenul este al tău, fără niciun fel de riscuri. Toate documentele necesare, inclusiv actul de proprietate, vor fi transferate imediat pe numele tău la notar. Pe parcursul plății ratelor poți oricând cere un extras CF pentru terenul tău (din ce știm noi tariful cerut de site-ul OCPI e de 20 lei) - și vei vedea că nimic nu e schimbat față de acest moment. După ce îl cumperi și este 100% achitat, ești liber să faci ce dorești cu terenul: să construiești, să vinzi sau să îl păstrezi ca investiție. Fără bănci sau intermediari implicați, ai control total asupra terenului tău. Iar după ce ai achitat 20% din valoare, îți poți trece numele în extrasul de Carte Funciară și poți fi astfel 100% sigur că acest teren va ajunge la tine și doar la tine.

Da, terenurile sunt limitate – sunt 184 parcele în acest proiect, iar cererea anticipată este semnificativă. Intră pe harta Google și vei vedea parcelele cu contur albastru … acelea sunt cele libere. După ce și ultimul asemenea teren e vândut, nu mai sunt altele. La fel a fost si in proiectul La Dumbrava 1, care e 99% finalizat. Orice ocazie e unică - cine se decide repede are teren, cine nu … din păcate nu a mai prins teren.

Parcelele din La Dumbrava 2 au o situație urbanistică clar definită de Planul Urbanistic Zonal (PUZ), care specifică exact ce tipuri de clădiri pot fi construite, regimul de înălțime, aliniamente, etc. La fel, există indicații legate de procentul de ocupare a terenului, de coeficientul de utilizare, de restricții și materiale de construcție permise, toate detaliate în PUZ. Aceste restricții sunt stabilite pentru a menține armonia vizuală și funcțională a zonei, asigurându-se că toate construcțiile se integrează bine în peisaj și contribuie la dezvoltarea ordonată a comunității. Toate aceste detalii sunt disponibile pentru consultare înainte de achiziție, astfel încât să poți planifica construcția în deplină conformitate cu reglementările locale. Un arhitect căruia îi arăți PUZ-ul poate să iți ofere răspunsuri la majoritatea întrebărilor pe care le-ai avea.

Asta nimeni nu o poate garanta! La primul proiect pe care vânzătorul l-a dezvoltat, lângă Cristian, prețul zonei a crescut de 30 ori în 25 de ani. La alte proiecte prețurile au crescut în procente diferite. Nimeni nu poate prezice viitorul cu certitudine, însă toate semnele arată terenurile cu acte în regulă, situate în zone mai aproape de natură, dar totuși aproape de Brașov, au un potențial ridicat de creștere a valorii pe termen lung. În plus, pe măsură ce infrastructura locală se dezvoltă și mai mulți oameni descoperă frumusețea și liniștea acestor locuri, estimarea e că valoarea terenurilor va continua să crească. Investind acum, ai cele mai mari șanse de a beneficia de această apreciere a valorii în viitor. Dar un lucru care trebuie menționat: ca să se întâmple o creștere vertiginoasă în valoare, trebuie ca oamenii să participe, să se implice, să plătească cota lor parte, atunci când e cazul de adus și finanțat utilități pe teren. Nimic nu cade din cer și, dacă toată lumea cumpără teren doar pentru că "îi va crește valoarea" și nimeni nu face nimic pe el și nimeni nu se implică în cadrul sau în afara Asociației, e greu să existe o creștere masivă de valoare. Odată terenul vândut, vânzătorul nu mai poate face nimic ... totul se mută în mâinile celor 400-500 de cumpărători de teren din acest proiect.

Transferul de drept al proprietății se face la notar, la finalizarea plăților pentru terenul tău. Costul acestui transfer depinde de suprafața terenului și de valoarea de catalog notarial, care este stabilită în funcție de locație și alte criterii oficiale. Este important să știi că acest cost de transfer este plătit o singură dată, doar la final, când terenul este transferat în mod oficial pe numele tău. Notarul public din acel moment este singurul care îți va putea calcula cât ai exact de plătit, în funcție de ce va prevedea legea la acel moment (ai toate detaliile despre aceste costuri în capitolului 4.9 din contract) pentru că până în 2035 este foarte probabil ca lucrurile vor evolua. Totuși, pe parcursul perioadei de plată a ratelor, în afară de impozitul anual pe teren (ceva de genul 100 lei pentru 500 mp) nu estimăm să ai niciun alt cost suplimentare legate de acest teren. Acest lucru îți permite să planifici din timp și să știi exact la ce să te aștepți când vine momentul să devii proprietar cu acte în regulă. Cu câteva luni înainte de momentul prezentării la notar vânzătorul te va contacta și îți va trimite o estimare făcută de notar cu aceste costuri, pentru ca să poți să fii pregătit și să nu ai surprize neplăcute.

Impozitul pe teren se plătește o dată pe an și este un proces foarte simplu. Deși tu ești contractual responsabil pentru plata impozitului, vei fi ajutat să-l gestionezi ușor și fără bătăi de cap. Practic, plătești impozitul prin proprietar, ceea ce îți oferă siguranța că totul este făcut corect și la timp. Astfel, te asiguri că nu apar probleme sau penalizări, iar terenul tău rămâne în regulă din punct de vedere fiscal. Este un serviciu oferit de vânzător, care plătește pentru tine, pentru ca tu să ai mai puțină grijă și mai multă liniște.

În zona proiectelor La Dumbrava s-a constituit o Asociație de Proprietari. Ea este independentă de vânzător, care nu este membru în ea. Orice decide asociația de proprietari este separat de ratele tale pentru teren, iar participarea ta este complet opțională. Asociația este formată din voluntari care contribuie la îmbunătățirea zonei. Deși nu ești obligat să contribui, participarea activă la asociație îți poate aduce beneficii reale. În La Dumbrava 1, cei care au ales să se implice au văzut cum prețul zonei a crescut semnificativ, în principal datorită eforturilor comune. De aceea, te încurajăm să te alături asociației de proprietari, chiar dacă este opțional. Contribuția ta poate ajuta la dezvoltarea zonei și la creșterea valorii terenului tău. Participarea la asociație este o investiție în viitorul comunității din care vei face parte, iar implicarea ta poate face o diferență semnificativă. Pentru mai multe detalii îi poți contacta direct (vei avea datele Asociației în contract) și poți decide cât de mult dorești să te implicit vorbind direct cu cei care o conduc.

O altă întrebare foarte bună, și felicitări pentru că ați adresat-o :). Proprietarul este un român care este stabilit de aproape 10 ani în Statele Unite. Pentru el, o încasare în EUR nu își are sens, întrucât toate decontările lui se fac în dolari. De aceea a ales această variantă. Din alte variate motive, care pot fi discutate și înțelese pe îndelete la o cană de cafea (sau de ceai), motive care țin de fiscul american (IRS), de cel din România, de prevederile legale ale convenției de evitare a dublei impuneri dintre SUA și România (pentru că vânzătorul trebuie să achite impozite și taxe atât către statul român cât și către cel american), din motive de taxare ca și capital gain gradual în America, etc. decizia pe care vânzătorul a luată, pe baza sfaturilor primite de la echipa cu care s-a consultat (trei juriști din România, doi experți contabili, doi avocați din SUA și un Public Certified Accountant tot din SUA) este de a merge doar pe varianta în rate. În august 2035 el va semna cu toți cei care are contracte în rate la notar transmiterea legală a terenului pe numele cumpărătorului.

Este o îngrijorare absolut justificată, pentru că ziua de mâine nu ne este promisă. Aceeași echipă de oameni care au definit vânzarea în rate (vezi întrebarea de mai sus) au găsit și instrumentul juridic de protecție a drepturilor cumpărătorului. Acesta este un testament valabil în toată lumea, pe care vânzătorul l-a semnat și executat conform procedurilor americane, în fața a doi martori și un notar public. Testamentul prevede că moștenitorii vânzătorului, în cazul în care acesta a trecut la cele veșnice, sunt obligați să continue toate contractele de vânzare a terenurilor din România. Dacă nu o fac, moștenirea nu mai trece la ei, ci la următorii moștenitori care sunt la rândul lor obligați să o facă. Așa încât poți fi sigur că îți vei lua terenul în August 2035 ... dar speranța vânzătorului este totuși să vă întâlniți la notar față în față, să vă strângeți mâna cu bucurie la momentul transferului notarial din 2035.